Bezauberndes 4-Zimmer Eigentum mit Garten in Grünruhelage
Die zum Verkauf stehende, attraktive Wohnung befindet sich in Grünruhelage in der „Thermensiedlung“ in Oberlaa und verfügt über eine Wohnfläche von 123 m², einer Loggia und einem kleinen Garten.
Die ansprechende Wohnhausanlage wurde im Jahre 2006 in schöner Lage, unweit der Therme Oberlaa errichtet. Das äußerst gepflegte Wohnhaus verfügt über sämtliche Allgemeinräumlichkeiten wie Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum, Waschküche, Kinderspielplatz und großer Grünfläche, sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Die Wohnfläche von ca. 123 m² erstreckt sich über zwei Etagen und gliedert sich wie folgt:
Obere Etage:
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
- separate Toilette
- Abstellraum
- sonniger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Loggia und in den Garten
- 2 Schlafzimmer.
Über eine gedrehte Massivholz-Treppe erreichen Sie die untere Etage – hier befinden sich nachstehende Räumlichkeiten:
- Büro,
- großes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
- Toilette.
Diese Ebene verfügt über einen direkten Ausgang in das Stiegenhaus.
Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage, einer Alarmanlage und Sicherheitseingangstüren ausgestattet.
Bei den Fenstern und der Terrassentüre wurden Außenrollläden montiert. Die wettergeschützte Loggia lässt sich mit einer Markise beschatten.
Ein Kellerabteil ist zur Wohnung gehörend.
Es besteht die Möglichkeit, unter Voranmeldung einen Garagenplatz zu mieten.
Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung erfolgen über Fernwärme.
Der Energieausweis für das Mehrfamilienwohnhaus wurde am 10.09.2012 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 09.09.2022 und weist folgende Werte aus: HWB 47 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse C.
Perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Fertigstellung der U1-Endstation Oberlaa ist für 2017 geplant – diese erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenfalls gelangen Sie fußläufig in Kürze zur Busstation der Linie 17A. Die Anschluss-Stelle Verteilerkreis Favoriten ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben dem Plan auch 3D-Visualisierungen der Eigentumswohnung.
Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
