Unbefristeter, ablösefreier Altbau-Wohntraum in Toplage
Diese unbefristete, äußerst attraktive 3-Zimmer Wohnung, nächst der Döblinger Hauptstraße gelegen, wird Sie begeistern – Wohnzimmer mit Erker, Fischgrätparketten und offener, großzügiger Ess-Dielenbereich!
Die Wohnung befindet sich in einer Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, in einem gepflegten Altbau im 2. Liftstock und wurde erst kürzlich generalsaniert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² werden Ihnen nachstehende Räumlichkeiten geboten:
- Offene Ess-Diele mit integriertem, vollausgestattetem Küchenbereich mit einer Fläche von rund 30 m²
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker
- 2 Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Dusch-Wanne und Doppelwaschtisch
- kleiner Balkon
- eine separate Toilette.
Die unmittelbare Nähe zur Döblinger Hauptstraße bietet erstklassige Infrastruktur. Ebenso genießen Sie hier die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 37 befindet sich fast neben dem Haus, die S-Bahn, die U4 sowie die U6 in nächster Nähe.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar - es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten.
Der Mietzins gliedert sich auf wie folgt:
Hauptmietzins: € 887,12
Betriebskosten: € 199,76
Nettomiete € 1.087,59
Umsatzsteuer: € 108,76
Gesamtmiete: € 1.196,35
Bei Anmietung entstehen folgende Kosten:
Kaution € 3.600,00
Maklerhonorar inkl. 20% USt. € 2.610,00
Vertragsvergebührung: € 430,69
Gesamtkosten € 6.640,69
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme. Der Energieausweis vom 26.04.2012 hat eine Gültigkeit bis 25.04.2022 und weist folgende Werte aus: Heizwärmebedarf 157,73 kWh.m²/a, Energieeffizienzklasse: E
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
