Bezauberndes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage
Diese exklusive Liegenschaft wird Sie begeistern! Auf einem wunderbaren Grundstück mit perfekter Ausrichtung, an Naturschutzgebiet angrenzend, wurde dieser Wohntraum in Ziegelmassiv-Bauweise (Ziegel der Stärke 38 cm) 1988 errichtet. Der Dachgeschoßausbau erfolgte 1995. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 196 m².
Ein Highlight dieses Eigenheims ist der 66 m² große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und großen Terrassentüren.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Es stehen Ihnen eine Doppelgarage, eine große Sonnenterrasse mit elektrischen Markisen sowie eine gemütliche, überdachte Terrasse mit Kamin zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße (Sackgasse).
Das Zentrum und den Bahnhof der attraktiven Wienerwaldstadt mit bester Infrastruktur erreichen Sie fußläufig in rund 10 Minuten.
Im Bereich des Erdgeschoßes werden Ihnen folgende Räumlichkeiten geboten:
- Vorzimmer,
- Gästetoilette,
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich,
- Büro,
- Gästezimmer,
- Küche,
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Toilette.
Vom Wohnbereich aus führt Sie die Treppe in das Dachgeschoß – dieses beinhaltet:
- Zentralen Flur,
- großzügige Diele mit Wohnbereich,
- 3 Schlafräume,
- Schrankraum,
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC.
Der Keller verfügt über eine Fläche von 150 m² und bietet Ihnen:
- Ein gemütliches Kellerstüberl,
- Weinkeller,
- großzügigen Hobbyraum,
- Werkstatt,
- Heiztechnikraum,
- Öltankraum mit 6.000 Liter Fassungsvermögen,
- Waschküche,
- großen Kellerraum.
Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer Ölzentralheizung - zusätzlich sorgt der attraktive Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Das Haus ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Brennwertgerät der Marke Buderus wurde vor zwei Jahren angeschafft, der derzeitige Tankinhalt deckt einen 2-Jahresbedarf ab.
Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 09.04.2015 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 08.04.2025 und weist folgende Werte aus: HWB 75 kWh/m²a, fGEE 1,02, Gesamtenergieeffizienzklasse C.
Der bezaubernde, uneinsehbare Garten mit kleinem Pool verfügt über eine automatische Rasenbewässerungsanlage.
Eine Alarmanlage sichert das exquisite Eigenheim.
Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen aller Etagen.
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter unserem Büroanschluss oder mobil unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
