Charmante Dachgeschoßwohnung in Ruhelage
Die zum Verkauf stehende Dachgeschoßwohnung befindet sich im 5. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Bonygasse, nur wenige Schritte von der Meidlinger Fußgängerzone entfernt.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² werden Ihnen 3 Zimmer, sowie 2 Loggien (eine ost- und eine westseitige) mit einem Ausmaß von 8 m² geboten.
Im Jahre 2008 wurden die Parketten erneuert, das Vorzimmer sowie die Sanitärräume mit geschmackvollem Feinsteinzeug versehen, die Wandverfliesung neu verlegt. Der komplette Sanitärbereich wurde qualitativ hochwertig ausgestattet. Die Elektrik wurde auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:
- Großes Vorzimmer,
- Abstellraum,
- Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss,
- separate Toilette mit Handwaschbecken,
- geschmackvolle Einbauküche mit sämtlichen Geräten,
- attraktiver Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die 1. Loggia,
- zwei Schlafräume, einer davon mit Ausgang auf die 2. Loggia.
Mehr als der attraktive Standort zeichnen diese ansprechende Eigentumswohnung aus:
- Ost-westseitige Ausrichtung,
- barrierefrei,
- perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U4, U6, S-Bahn),
- Ruhelage,
- helle Räumlichkeiten,
- Fernblick,
- vorteilhafte Raumaufteilung,
- Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Schloss Schönbrunn, Schönbrunner Schlossbad, Tiergarten),
- Sämtliche Schultypen und Kindergärten in nächster Umgebung.
Die Beheizung erfolgt kostengünstig über Fernwärme.
Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 30.10.2012 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 29.10.2022 und weist folgende Werte aus: HWB 89,69 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse C, fGEE 2,81 Energieeffizienzklasse E.
Ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 3,5 m² ist zur Wohnung gehörend. Im Wohnhaus steht Ihnen eine Waschküche zur Verfügung. Den jüngsten Familienmitgliedern wird ein Kinderspielplatz geboten.
Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben dem Plan auch 3D-Visualisierungen.
Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter unserem Büroanschluss oder mobil unter 0664/ 38 36 747 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
