Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Pool, Nähe Naufahrtwasser/ Mühlwasser
Die bestechende Grünlage und die unmittelbare Nähe zum Naufahrtwasser, einem idyllischen Naturgewässer sowie dem Mühlwasser, einem beliebten Naturbadegebiet im Vorland der Lobau,
vereint mit guter öffentlicher Anbindung, machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Zum Verkauf gelangt ein vom Architekten geplantes, wunderschönes Einfamilienhaus, auf einem 462 m² großen Grundstück, das im Jahre 2010 in ziegelmassiv-Bauweise, als Niedrigenergiehaus mit Vollkeller errichtet wurde.
Die Gesamtnutzfläche von rund 227,95 m² gliedert sich auf in rund 138 m² Wohnfläche und rund 90 m² Nutzfläche für Motorrad-Garage und Keller.
Das Haus verfügt über Highlights wie:
- Modernes Pultdach-Design
- Frühstücksterrasse & große Poolterrasse
- Überdachte Terrassenflächen mit Beschattungssystemen
- Beheizbares Keramikpool
- Whirlpool im Garten
- Große Glasflächen im Wohnbereich
- Designerkamin im Wohnzimmer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen
- Fensterläden aus Aluminium
- Alarmanlage
- Wäscherutsche vom 1. Stock in den Keller
Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Parkett verlegt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug versehen.
Zur Verfügung stehen folgende Räumlichkeiten:
Kellergeschoß:
- Großzügig angelegter Partyraum
- ein weiterer großer Raum mit Infrarotkabine
- ein Abstellraum
- Haustechnikraum mit Waschküche und Dusche
Erdgeschoß:
- Vorraum mit Garderobenbereich
- Wohnzimmer mit wunderschönem Kamin und Essbereich sowie Ausgang zur Poolterrasse
- Wohnküche mit Ausgang zur Frühstücksterrasse
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
Über eine mit Holz belegte Treppe erreicht man das Obergeschoß.
Hier befinden sich:
- der zentrale Vorraum
- ein Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse im 1. Stockwerk
- drei Kinderzimmer
- ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- eine Toilette mit Handwaschbecken
Außenbereich:
Die Terrassen wurden mit wunderschönen Holzbelägen und eingearbeiteten Beleuchtungskörpern hergestellt und sind diese auch zum Großteil überdacht sowie mit Beschattungssystemen ausgestattet. Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich das nierenförmige Keramikpool, welches auch mittels eigener Wärmepumpe beheizbar ist.
Ein überdachter Autoabstellplatz und eine Motorradgarage bieten ausreichenden Platz an Stellfläche.
Ostseitig an das Grundstück angrenzend, befindet sich unbebautes Land der Stadt Wien und hier hat der derzeitige Eigentümer einen Gemüsegarten im Ausmaß von rund 25 m² gepachtet.
Das Grundbenützungsübereinkommen ist auf 4 Jahre, bis 31.12.2020 befristet und wurde bereits einmal verlängert. Die jährliche Benützungsgebühr beträgt derzeit € 90,- inkl. 20 % USt.
Der Energieausweis vom 05.08.2009 weist folgende Werte aus: HWB 48,68, Klasse B.
Das Haus wird geräumt von sämtlichen Fahrnissen übergeben, die Einbauküche verbleibt im Haus.
Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.
