Wohnen und Erholen am SEE - in Langenzersdorf
Diese top-gepflegte Liegenschaft in Langenzersdorf, vor den Toren Wien`s befindet sich im wunderbaren Erholungsgebiet „Seeschlacht“.
Dieses paradiesische Refugium mit seinem Badesee an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, steht ausschließlich seinen Anrainern und deren Gästen zur Verfügung. Fremde haben hier keinen Zugang.
Das winterfeste Superädifikat wurde im Jahre 1983 auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg`s, in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist komplett unterkellert. Der Stiegenaufgang ist wettergeschützt - mit Glas überdacht. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar!
Das Grundstück weist eine Fläche von 546 m² auf. Das Seeufer erreichen Sie fußläufig in einer Minute, innerhalb der Anlage, dem asphaltierten Weg entlang.
Diese bezaubernde Seeliegenschaft bietet Ihnen die optimale Ausrichtung, von der Morgensonne bis hin zur Abendsonne können Sie hier „Urlaub zu Hause“ genießen.
Es wird Ihnen schöner Baumbestand, in einem pflegeleichten Garten geboten, welcher mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Das entzückende Haus verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse mit einer Größe von rund 28 m².
Ein Gartengerätehaus, sowie ein geschlossener Abstellbereich unter der Terrasse beherbergt sämtliche Gartengeräte und Utensilien. KFZ-Stellplätze stehen Ihnen vor der Haustüre zur Verfügung.
Das Wohnhaus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 81,5 m².
Die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes beinhalten:
- Zentraler Vorraum mit Abgang in das beheizbare Untergeschoß
- Bad mit Dusche und Fenster
- Separate Toilette
- Wohn-Essbereich mit integrierter, offener Echtholzküche mit Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den einladenden Garten.
Der gemütliche Wohn- und Essbereich besticht u.a. durch seine attraktive Raumhöhe und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Küche verfügt über sämtliche E-Geräte.
Das Untergeschoß verfügt über folgende Räume:
- Zentraler, großzügiger Vorraum mit ca.10,34 m²
- 2 gemütliche Schlafräume, welche auf Grund der großen Fenster auch über Tageslicht verfügen
- Wirtschafts- und Abstellraum mit Gartenausgang. Hier ließe sich ohne großen Aufwand eine zweite Toilette installieren (Kanal- und Wasseranschluss sind vorhanden).
Das Haus wird auf Wunsch komplett möbliert übergeben, sämtliches Interieur ist im Kaufpreis bereits beinhaltet.
Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung erfolgen derzeit elektrisch, das Untergeschoß ist in beiden Schlafräumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Passiv-Gasanschluss an der Grundstücksgrenze ist bereits vorhanden.
Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 31.07.2017 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 30.7.2027 und weist folgende Werte aus: HWB 211 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 3,87 - Gesamtenergieeffizienzklasse F.
Die Pacht für das Grundstück des Stift Klosterneuburgs ist jeweils halbjährlich zu entrichten und beträgt für den neuen Pächter € 1.622,--. Dies entspricht einer monatlichen Belastung von nur € 270,33. Der Bestandvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen.
Langenzersdorf, vor den Toren Wien`s, bietet Ihnen beste Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten. Ebenso finden Sie im schönen und begehrten Weinort am Fuße des Bisambergs eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben. Die nahegelegene Donau, den Marchfeldkanal, Golfplatz, sowie die Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. In der nahegelegenen, etwa 5 km entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg befindet sich das moderne Landesklinikum.
Perfekte Verkehrsanbindung ist gegeben:
Bahn- und Busverbindung nach Wien. Die Anschlussstelle der A22 in Wien-Strebersdorf erreichen Sie in 5 Minuten Fahrzeit.
Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen beider Geschoße.
Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
