Wohnen und Erholen am Badesee - am Wiener Stadtrand
Diese top-gepflegte Liegenschaft in Langenzersdorf, vor den Toren Wiens befindet sich auf der „Seeschlacht“. Dieses paradiesische Refugium mit seinem schönen Badesee an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, steht ausschließlich seinen Anrainern und deren Gästen zur Verfügung, Fremde haben hier keinen Zugang.
Das winterfeste Superädifikat wurde im Jahre 1988 auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburgs, in Massivbauweise errichtet und ist in einem äußerst gepflegten Zustand und unterkellert. Das Grundstück weist eine Fläche von 546 m² auf. Das Seeufer erreichen Sie fußläufig in einer Minute, innerhalb der Anlage, dem asphaltierten Weg entlang. Der bezaubernde und äußerst gepflegte Garten bietet Ihnen süd-ostseitige Ausrichtung und verfügt über zwei Terrassen.
Das Wohnhaus bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 75 m², zuzüglich einer überdachten, beheizbaren, elektrisch beschatteten und klimatisierten Terrasse mit einer Fläche von 17,5 m².
Die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes beinhalten:
- Windfang
- Vorraum mit Abgang in das beheizbare Untergeschoß
- Bad mit Dusche und Fenster
- Separate Toilette
- Einbauküche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte, beheizbare Terrasse und in den Garten.
Der äußerst gepflegte und liebevoll angelegte Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.
Das Untergeschoß verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- Zentraler Vorraum mit Gartenausgang
- Großer Abstellraum
- Waschküche
- Gästezimmer
- Toilette.
Das Untergeschoß wird auf Grund seiner Beheizbarkeit und der Tatsache, dass sich die Fenster über dem Erdniveau befinden, auch als Wohnraum genutzt.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Küche und das Bad sind zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 15.05.2018 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 14.05.2028 und weist folgende Werte aus: HWB 152 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 2,56, Gesamtenergieeffizienzklasse E.
Die Jahrespacht für das Grundstück des Stift Klosterneuburgs beträgt für den neuen Pächter € 3.244,- und ist halbjährlich zu entrichten. Dies entspricht einer monatlichen Belastung von nur € 270,33.
Der Bestandvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen.
Langenzersdorf, vor den Toren Wiens, bietet Ihnen beste Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten. Ebenso finden Sie im schönen und begehrten Weinort am Fuße des Bisamberges eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben. Die nahegelegene Donau, den Marchfeldkanal, Golfplatz, sowie die Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Die perfekte Verkehrsanbindung ist gegeben: Bahn- und Busverbindung nach Wien. Die Anschlussstelle der A22 in Wien-Strebersdorf erreichen Sie in 5 Minuten Fahrzeit.
Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen beider Geschoße.
Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
