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Erstbezug nach Renovierung in Topaltbau, Nähe Mariahilfer Straße
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung in der Lindengasse, Höhe Andreasgasse, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk mit Lift (echter 2. Stock, wegen Mezzanin) und ist überwiegend nordseitig ausgerichtet.
Auf einer Wohnfläche von rund 77 m² werden folgende Räumlichkeiten geboten:
- Vorraum,
- 2 große Zimmer mit jeweils rund 22 m²,
- ein weiteres Zimmer mit ca. 8,5 m²,
- Küche,
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
- separate Toilette.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme mit Warmwasserpufferspeicher.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, die Küche mit Terrazzo, das Bad und WC sind mit keramischen Fliesen versehen.
Folgende Arbeiten sind beauftragt und werden vor der Vermietung erledigt:
- Grundreinigung
- Erneuerung der Malerei inkl. aller Türen und Türstöcke (auch die Wohnungseingangstüre)
- E-Befund und Tausch aller Lichtschalter und Steckdosen
- Entfernung aller Leuchtmittel und Tausch gegen Baufassungen
- Schleifen des Parkettbodens und versiegeln
- Bodenerneuerung im WC (weiße Fliesen)
- Erneuerung der Küche ohne Kühlschrank und Dunstabzugshaube (Es wird eine helle Ikea-Küche)
Die Wohnung ist ab 15.01.2025 verfügbar und es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
