Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
Am Fuße der Leiser Berge befindet sich diese charmante Liegenschaft. Klement ist zur Marktgemeinde Ernstbrunn gehörend und befindet sich 6 km entfernt. Mistelbach erreichen Sie rasch in nur 19 km Distanz, die Bezirkshauptstadt Korneuburg in 30 km Entfernung. Das großzügig gestaltete Wohnhaus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet, der Dachgeschoß-Ausbau erfolgte 2001.
Mit einer Nutzfläche von ca. 260 m² steht Ihnen bei diesem Wohnhaus ein großartiges Raum- und Platzangebot zur Verfügung.
Das traumhafte Grundstück weist eine Größe von 4.020 m² auf und besteht in etwa zu 40 % aus Bauland-Agrar und zu 60 % aus Grünland. Auf Grund dieser Widmung haben Sie die Möglichkeit, Pferde und andere Tiere zu halten. Der liebevoll angelegte Vorgarten beinhaltet ein Biotop. Durch den bezaubernden Garten mit herrlichem Altbaumbestand fließt ein winziges Bächlein hin durch – ein idyllisches Paradies für Groß und Klein. Das Grundstück bietet Ihnen die ideale Gelegenheit einen großen Schwimmteich oder Swimmingpool zu errichten. Eine Einzelgarage, ein Gartenhaus, eine Scheune sowie eine 45 m² große, teils überdachte Terrasse verfeinern die Außenanlage.
Zwei PKW-Stellplätze befinden sich im Vorgarten.
Die Wohnfläche von etwa 223 m² gliedert sich wie folgt - im Erdgeschoß – ca. 100 m²:
- Vorzimmer
- Wohndiele mit Ausgang auf die 45 m² große, teils überdachte Terrasse
- Wohn-Essbereich mit Kachelofen und ebenfalls mit Terrassen-Ausgang
- Einbauküche mit Neff-Geräten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Heiztechnikraum
- Waschküche mit Ausgang in den Garten.
Vom Vorzimmer aus erreichen Sie über eine massive Holztreppe das Obergeschoß.
Dieses bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 123 m² derzeit 3 Schlafzimmer, jedoch können Sie ohne großen baulichen Aufwand, in Trockenbauweise, weitere 3 Schlafräume schaffen.
Obergeschoß – ca. 123 m²:
- Gemütliche Wohndiele
- Großes Schlafzimmer mit 40 m²
- Kinderzimmer
- Büro
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Schrankraum.
Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels Gaszentralheizung, optional mit Festbrennstoffen. Das Erdgeschoß ist mit Radiatoren sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Kachelofen im Wohnbereich spendet wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Der Energieausweis für das Haus wurde am 15.12.2016 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 14.12.2026 und weist folgende Werte aus: HWB 95,4 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse C, fGEE 1,84, Energieeffizienzklasse D.
Die Marktgemeinde Ernstbrunn im Herzen des schönen Weinviertels bietet seinen Bürgern optimale Infrastruktur:
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Nachmittags- und Ferienbetreuung, diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Gastronomiebetriebe.
Eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie kulturelles Angebot: 43 km markierte Wanderwege, die Mountainbike-Arena, der Naturpark Leiser Berge mit seiner berühmten Aussichtswarte, der Wildpark Ernstbrunn mit seinem renommierten Wolfsforschungszentrum, der ansprechende Bauernmarkt sowie Volleyball-, Tennis-, Reit- und Fußballverein. Sehenswert ist hier auch der revitalisierte, barocke Schüttkasten Klement mit unterschiedlichsten Aufführungen und Darbietungen.
Mit der Autobuslinie Dr. Richard 533 erreichen Sie Korneuburg (S-Bahn) und Floridsdorf (U6), mit dem Postbus der Linie 1218 Mistelbach.
Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen beider Geschoße.
Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
